Para comecar e terminar bem uma construcao, o nivelamento do terreno precisa respeitar a topografia da area e, sobretudo, as necessidades do projeto

Na hora de escolher um terreno para construir a tao sonhada casa de campo, ou mesmo na cidade, dificilmente o leigo pensa na movimentacao de terra que o projeto vai demandar. Mas a terraplenagem, nome tecnico para essa etapa preliminar de uma obra, nao passa despercebida apenas entre aqueles que nao tem nenhuma afinidade com a engenharia ou a arquitetura. Por ser muito abrangente e variar demais, o servico nao e considerado no calculo do valor unitario do metro quadrado pelos principais ndices de construcao do Pais,
A chance de essa ausencia resultar em estouro de orcamento e grande, uma vez que a movimentacao de terra pode provocar custos altos e acarretar procedimentos posteriores onerosos, como muros de arrimo ou, entao, fundacoes mais profundas em areas de aterro. Sem falar no tratamento das pedras, que, se forem muito grandes, requerem implosao _ alias, evitar a compra de terrenos muito pedregosos representa um conselho sabio para quem nao quer nem pode gastar mais que o estimado. Por essa razao, a primeira providencia do construtor deve ser a de levar um arquiteto ate o local escolhido. Ciente das demandas do projeto e, sobretudo, das expectativas do futuro habitante do imovel, o profissional pode fornecer a orientacao ideal sobre o aproveitamento do espaco em relacao a topografia existente. "Nessa visita, ja podemos avaliar, in loco, se a terraplenagem vai ser simples ou complexa",
Esse grau de dificuldade varia conforme o terreno, ja que existem apenas dois tipos de movimentos _ os de corte e os de aterro. Nos primeiros, o arquiteto recomenda que sejam feitas inclinacoes (taludes) com a terra, de maneira a dispensar o muro de arrimo. Ja nos de aterro, o cuidado maior deve ser com o tamanho do nivelamento, que, se ficar muito alto, pode prejudicar as fundacoes. "Em qualquer um dos casos, sempre que possivel e recomendavel fazer a compensacao interna da area, ou seja, executar o processo sem que haja necessidade de levar ou de trazer terra", sustenta.

Boa vizinhanca

Nem so de questoes meramente tecnicas depende a terraplenagem. Os vizinhos devem ser levados em consideracao no momento de executar o servico, ja que o construtor responde por qualquer problema que a movimentacaoo de terra venha a causar ao seu redor. Sobretudo em terrenos altos, abaixo dos quais ha residencias, o nivelamento requer muito cuidado para no ocasionar desmoronamento. "Neste caso, os muros de arrimo para conter a terra igualmente ficam por conta de quem faz a obra"
Alem da vizinhanca fisica e humana que cerca o local, o processo igualmente nao pode ignorar a forca da natureza na area. A comecar da vegetacao. O nivelamento da terra, afinal, muitas vezes implica a derrubada de arvores, o que, no entanto, exige uma previa autorizacao da prefeitura, pois existe a possibilidade de haver, entre as especies, algumas cuja a preservacao seja obrigatoria. Outra questao, digamos, natural diz respeito ao escoamento da chuva. "A terraplenagem deve ser feita de forma que a agua pluvial seja direcionada para a rede publica, sem ficar empocada dentro do proprio terreno nem vazar para outro imovel",

Levantamento

Na pratica, para dar inicio a essa etapa da construcao, antes de tudo o interessado precisa encomendar um levantamento planialtimetrico da area, que determina a topografia do espao, com suas curvas, aclives e declives, e elaborar o projeto arquitetonico da casa. Com a planta de locacao em maos, que fornece os niveis do terreno, o construtor dispoe, entao, de todos os elementos necessarios para cotar e contratar a terraplenagem, ainda que nao pretenda dar andamento a obra imediatamente. "E ate melhor concluir essa fase algum tempo antes de comear a construcao, para que o solo fique bem compactado"
Qualquer que seja a pretensao, na hora de decidir o fornecedor e bom saber que as empresas locais normalmente apresentam os melhores precos, uma vez que nao tem o alto custo do transporte do maquinario proprio para o servico

A maioria das pessoas pode achar que uma construção, de qualquer tipo, tem início nas fundações. Na verdade, essa é a segunda etapa, porque o primeiro passo para quem vai construir é pensar na sondagem do terreno.

O serviço prestado pela empresa contratada é essencial, pois o diagnóstico das características do subsolo, fornecido por ela, vai direcionar o projeto de fundação, para que seja adequado ao local.

Uma das empresas que prestam esse serviço é a SPT Sondagens. Segundo seu diretor, Ciro Saccab, o serviço de sondagem é um "raio-X do solo" e o tipo de investigação a ser executada varia em função de alguns fatores:

• tipo de obra
• valor da obra
• porte da obra
• disponibilidade de equipamentos por parte da empresa de sondagem contratada
• tempo disponível para o serviço de investigação do subsolo

Numa residência é necessário um equipamento completo de sondagem de simples reconhecimento, denominada percussão. Este sistema tem alguns requisitos técnicos a serem cumpridos. Um deles é a determinação dos tipos de solo que ocorrem no subsolo até a profundidade de interesse. Neste caso, tal profundidade varia de solo para solo.

Outro fator importante é determinar as condições de resistência do solo em que ocorrem os diversos tipos. Também é preciso determinar a espessura das camadas que constituem o subsolo e avaliar os planos (camadas) que a separam (areia, argila, etc.).

O serviço prestado deve ainda envolver uma informação completa sobre a ocorrência de água no subsolo (lençol freático).

Norma técnica

Ciro Saccab explica que o número de sondagens a serem executados vai depender do tipo e porte da obra. "Mas existe uma norma brasileira (emitida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT) que determina um número mínimo de duas sondagens por terreno até 200 metros quadrados de área construída." O tamanho da obra vai definir a quantidade de furos que serão feitos. Caso sejam necessários dois furos, o prazo médio de execução é de dois a três dias úteis. 

O trabalho de sondagem do subsolo de um terreno, na medida em que dimensiona com exatidão o tipo de fundação para uma residência, pode resultar na inviabilidade da obra em função do custo. "Caso seja um subsolo difícil, a fundação pode ficar cara demais." Saccab ressalta que sempre há soluções de fundação para qualquer problema, mas nem sempre é interessante do ponto de vista financeiro.

Em relação a casos difíceis, por exemplo, solos muito moles, ou terreno em região com muito água, ou seja, com lençol freático alto. A presença de muitos aterros ou solos à beira de áreas pantanosas também são casos que podem exigir sistemas de fundação mais sofisticados.

Empresa

Dada a importância de um serviço de sondagem do subsolo, Saccab ressalta que a escolha da empresa deve ser envolvida de alguns cuidados, porque é decisiva para a qualidade do serviço. "Há muito gato no mercado", diz ele. 

Assim, o construtor precisa conhecer um currículo de obras prestadas pelas empresas candidatas e saber se são registradas no Conselho Regional de Arquitetura e Engenharia (Crea).

"Se o diagnóstico for errado, estará comprometendo o sistema de fundação e, muito provavelmente, a obra terá sérios problemas futuros" alerta Saccab.